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  萬方地產日前宣佈更改所屬行業，公司正式轉型批發業並更名萬方發展，為進一步重組鋪二順位房貸銀行怎麼貸款比較會過件平道路。公司地產業務的慘淡經營，無疑是促成轉行的因素之一。在持續多年的地產調控施壓下，一批中小房企面臨著和萬方地產一樣的困境，商品房開發項目儲備少、資金周轉壓力大，這都考驗著房企的持續經營能力。正是如此，一批中小房企被迫開始轉型。

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  逐步淡出商品房開發

  從萬方地產年報來看，公司2012年經營表現慘淡。公司全年僅實現營業收入4855.66萬元，同比下降87.69%；歸屬於上市公司股東的凈利潤為500.19萬元，同比增長5.97%。在扣除非經常性損益後，公司共虧損1009.88萬元，業績同比下降315.47%。

  2012年萬方地產處置瞭下屬子公司北京華松70%股權，獲得投資收益，公司實現凈利潤的勉強增長。按照公司的說法，2012年業務種類由原來的房地產開發和銷售等逐步向多元化發展，已經涉足的行業包括木材銷售和醫療器械銷售。盡管如此，公司的房地產開發和銷售、土地一級整理均未實現收入，僅貿易實現收入。

  如果梳理萬方地產近幾年的發展歷程，可以明顯看到，由於儲備項目嚴重不足，公司被一步步擠出商品房開發市場。2009年，*ST中遼通過資產重組變身萬方地產。公司當年實現凈利潤3781.59萬元，同比下降47.66%。從利潤來源看，公司主要業務來自子公司北京華松房地產開發有限責任公司，該公司當年共實現3億元的商品房銷售收入，帶給上市公司凈利潤3878.38萬元。

  此後，北京華松支撐起瞭萬方地產的大部分業績。隨著項目開發進入尾聲，公司經營開始明顯下滑。到2010年年報時，公司的房地產開發業務實現收入1.93億元，同比減少36.71%，主要是北京華松在望京地區的房地產開發項目結算接近尾聲，收入減少。2011年公司的土地一級開發收入已經超過商品房銷售收入，公司自此開始計劃淡出商品房開發，轉型土地一級開發、安置房拆遷和保障房建設。而從最新公告來看，公司主業已經正式變更為城市道路以及基礎設施建設及投資等業務。

  "涉礦"成轉型選擇

  萬方地產抽身商品房開發，一定程度上折射出中小房企的生存現狀。在持續的房地產調控影響下，項目儲備不足、資金壓力加大，使不少中小房企經營面臨種種困難，並不得不開始向多元化方向發展。

  Wind數據顯示，目前已經披露2012年年報的83傢房企中，有10傢房企年營收不足1億元，這其中有7傢房企去年業績出現明顯下降，不少房企的業績更是在調控後節節下滑。亞太實業、萬好萬傢等公司近幾年業績均出現大幅波動，究其原因，單一的開發模式和無法滾動的項目開發，使這些公司更易受到市場和政策的影響。

  以萬好萬傢為例，公司目前擁有兩個在建項目現代景苑和馬嶼大廈。其中現代景苑項目主體工程已完工，已進入附屬工程施工階段，該樓盤將於2013年12月份交付。不過，該公司2012年銷售收入同比減少91.53%，主要是因為去年無房地產銷售收入。

  業內人士表示，由於項目儲備不足、開發缺乏連續性，中小房企更容易受項目建設和市場變化的影響，業績的波動性也更大。由於項目主要集中在三四線城市，中小房企的經營風險和壓力更為顯著。

  事實上，無論從績效考核還是市值管理的角度看，擁有穩定的營業收入和凈利潤對於一傢上市公司而言都格外重要。為減少政策和市場對於公司業績的影響，不少中小房企已經開始減少對單一房地產業務的依賴，並轉型多元化經營。

  "涉礦"是不少房企謀求轉型的一大選擇。根據中國證券報記者的不完全統計，目前兩市至少有14傢上市房企的主營業務中明確包含礦業投資。還有一些房企盡管沒有將礦業投資納入主業范圍，但也在積極擴大礦業的投資規模。以天倫置業為例，公司2012年收購瞭吉源煤業剩餘全部股權，又斥資收購小凹子煤礦80%資產，加大在煤炭領域的投資力度。

  業內人士認為，持續的房地產調控加大樓市的不確定性，也影響開發商和購房者的預期。與大型房企相比，中小房企對市場波動更為敏感。未來中小房企減少對地產業務的依賴將成為趨勢，謀求其他業務發展也能在一定程度上緩解調控對業績的影響。(記者 於萍)

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-14/09012069896.shtml

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