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房貸二胎利率試算表貸款全省皆可處理今年前兩月房企海外融資額暴跌超七成
??在佳台南二胎借貸二胎年息兆業債務違約以及美元升值的影響下，今年前兩月開發商海外融資額僅為36.85億美元，相比去年同期的137.91億美元暴跌73.3%。
??按照往年傳統，房企都會選擇在1-2月海外大規模融資，這樣可以增加一年的資金寬裕程度，有利於企業的資金安全，但在2015年房企受到佳兆業事件、美元走強影響，出現瞭融資難度明顯增加的現象，且融資成本也明顯上漲。
??今年1月隻有遠洋地產、旭輝控股和珠光控股三傢房企完成海外融資，合計金額為15.85億美元。
??進入2月，房企的融資規模仍無明顯上升，2月27日，碧桂園控股有限公司成功為金額為9億美元，於2020年到期的7.5%票息優先票據定價；2月10日，恒大與J.P. Morgan、瑞士信貸、德意志銀行、招商證券(香港)及富瑞就發行金額為10億美元並於2020年到期的12%優先票據訂立購買協議。2月11日，綠城中國控股有限公司刊發公告稱，公司擬增發於2019年到期的2億美元優先票據，該筆票據利率為8%。
??1-2月國內房企海外融資總額為36.85億美元，相比2014年同期的137.91億美元出現73.35%的明顯暴跌。
??同時不難發現，今年2月三筆融資的利率均在7.5%以上，往年均在6%-7%左右。相比國內逐漸降息，海外融資的成本優勢已經逐漸降息。
??中原地產首席分析師張大偉認為， 海外房企融資難度增加，這將會加劇房企的資金壓力，對今年國內房地產市場將有比較大的影響。而且預期在春節之後，房企海外融資的難度將繼續增加。
??美聯儲逐漸可能加息、人民幣貶值對中國房地產市場影響偏負面。巨量的海外融資規模將引發房企資金鏈緊張，甚至有可能出現違約。同時，美元走強後，熱錢將流出中國市場，這會加劇房地產企業“錢荒”窘境。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-05/15075979145061102043416.shtml
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