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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-25/06432879498.shtml
上周末入市的3個項目，分別為通州的合生濱江帝景、大興的熙悅春天 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)和房山的中冶藍城，除此之外，目前最便宜的自住房項目當代滿庭春MOMA餘下的216套房源面向非優先傢庭選房。在前一周9盤齊開推出約2400套新房後，上周末推盤力度出現明顯放緩，而整體去化情況也同樣趨平。
由於並非集中開盤，23日當天並未見十分熱鬧的選房場面，在記者約停留的40分鐘時間內，濱江帝景售樓處大概有不到10組客戶在看房選房。項目去化的被動可以從售樓人員的急切推銷中感受一二，樓市的深度觀望已經使得市場一定程度上傾斜向買方。咨詢過程中，記者成功地跟售樓人員砍瞭兩次價錢，根據該售樓人員的說法，他可以在已有折扣的基礎上每平米再給讓1000元左右，此外，項目原本5000元/平米的裝修標準，實際簽約之時可以按3500元/平米的標準收取(濱江帝景采用精裝分拆方式，裝修費用得在首付內全部付清)，這也就意味著，首付款少付十幾萬元。
正如北京房地產協會秘書長陳志向媒體分析的，熱銷的幾個項目都有一定的熱點，要麼是價格比較低的剛需盤，要麼是位置品質比較好的改善盤，加上此前長時間的蓄客，因此開盤熱銷並不能簡單地看成市場回暖的表現。而且北京市場整體的交易量並沒有大幅度的上升，因此市場之後的表現還需觀察。
位於通州運河西大街的合生濱江帝景項目在8月23日采取順開的方式低調入市，推出8號樓和3號樓部分帶精裝修房源台南安定農地貸款，均價約2.95萬元/平米，包含99.5平米和137.72平米兩種戶型。新浪樂居瞭解到，該項目周末兩天推出團購優惠活動，折後均價降至2.7萬元/平米左右，相當於每平米直降2000元。
上周末北京僅3盤入市 非典型回暖後市場恢復平靜
首個非優先傢庭買到自住房 滿庭春5%選房率終將售罄
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近期，北京明喊降價的企業已經波及至龍頭房企萬科。萬科位於南四環郭公莊的項目京投銀泰萬科·西華府明確打出促銷廣告，推出10套特價內部房，其中3套一居室總價210萬，單價3.2萬元/平米；3套88平米兩居室總價260萬，折合單價2.9萬元/平米；4套82平米兩居室直降20萬，優惠6%。
不管是前一周市場瘋狂跑量出現久違的日光盤，還是二環內新的總價地王華嘉胡同地塊讓北京市場炸開瞭鍋，所帶來的提振預期都未在上周末的樓市中得到立竿見影的體現。
追溯回8月16-17日，市場的瘋狂更像是一次"非典型的回暖"。數據顯示，北京共有9個項目在16、17日周末兩天開盤，開盤量創近13周新高，不僅如此，有7個項目稱開盤當天去化超過8成，而純新盤長城源著和首開常青藤更是在當日宣佈全部售罄。
同策咨詢研究中心總監張宏偉指出，日光盤的出現也離不開房企的營銷手段表現。有的日光盤是前期積累客戶集中市場的結果，制造熱銷的氣氛；有的是利用營銷手段吸引購房者關註，最終達成日光盤的目的；而有的則是房企整體佈局戰略調整的結果。
"當前市場存在三種情況，第一，濃厚觀望情緒和信貸收緊環境，難以使市場趨勢性升溫；第二，新房市場並非全然是有價無市，市場中需求分化，對於購房者認可的項目和價格，並不存在絕對的淡市；第三，高地價項目降價難度大，價格博弈持續存在"。
誠如鏈傢地產市場研究部張旭所分析的，北京市場目前呈現"一半是海水一半是火焰"行情。一邊是熱銷甚至是日光，一邊是開發商從大批次房源集中推盤到少量房源集中快跑甚至是低調順銷，在首付上做文章，推出團購房，或者是玩"降價險"概念等，市場分化明顯。
圖註：北京樓市回暖的信號沒堅持兩周就偃旗息鼓，上周末北京僅3個項目入市，表現趨平，最便宜的自住房滿庭春MOMA第二次選房售罄。
兩種不同信號的釋放使得北京樓市未來走勢更為撲朔迷離，不過張旭提到，近期項目供應量再次回升，庫存壓力在下半年會表現的更為明顯。根據鏈傢地產市場研究部統計，截止8月17日，北京新建商品住宅庫存量為85939套，比上一季度末增加瞭2.33萬套。此外，售前一輪拿地高峰期影響，今年新建商品住宅供應量將較內湖建地貸款往年有大幅增長，而市場去化緩慢，整體庫存進入持續攀高的趨勢，預計三季度後，北京新建商品住宅庫存有可能突破9萬套。
"房地產市場傳統的銷售旺季金九銀十即將到來，此時為眾房企沖刺業績的關鍵時期，預計未來一段時間開發商將集中力量推盤銷售，為瞭拉動成交，降價優惠的幅度或將進一步擴大。"張旭說。
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內容來自sina新聞
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