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除瞭自住房分流作用，曾在開發商口中有"特種剛"美譽的北京需求，北京中原地產首席分析師張大偉認為受信貸工具影響明顯，並不剛性。
"我們判斷，今年下半年北京市場的壓力會非常大，去年出讓的很多土地集中入市，市場很可能會生變。"賈玉鵬透露，基於這樣的市場判斷，東亞今年策略出現轉變，原定於下半年銷售的項目加快進程提到上半年，而原定上半年入市的項目則采取平價甚至降價出貨的方式快速跑量回籠資金。此外，除瞭北京，東亞在鞍山、江陰的項目也將采取快速走量的銷售策略。
繼3月16日大興萬科橙以低於預期近3000元/平的價格入市後，東亞印象臺湖項目跟進促銷。據瞭解，該項目二期住宅入市價格將從預期的2.6萬元/平調整為2.2萬元/平起，且產品也由原先預期中的毛坯調整為精裝修，這也就意味著，剔除每平米2500元的精裝修費用，其毛坯價格基本和去年9月開盤的商業立項公寓價格持平。
"之前萬科橙低預期開盤，我們就認為未來這種現象會在一些剛需盤紮堆的區域出現，現在東亞跟進，其實是印證瞭我們之前的判斷。"亞豪機構市場總監郭毅對新浪樂居表示，東亞印象臺湖主動調整價格預期其實是開發商理性的選擇，和當前已經推出的自住房項目地段優勢PK，臺湖這樣的潛力板塊剛需盤已經難以為項目註入更具吸引力的價值，隻能通過提高性價比來為項目銷售創造更有利的條件。而除瞭臺湖，郭毅認為天宮院和良鄉這些剛需項目紮堆的板塊，都面臨著嚴峻的市場考驗。
印象臺湖低預期近6000元每平入市 京樓市恐慌蔓延
新浪樂居訊(記者 邱瑟)北京樓市真降瞭？
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那麼，以萬科橙、印象臺湖為代表的剛需項目會不會成為北京樓市松動的多骨諾米牌引發連鎖反應，還是僅僅為個別項目的促銷行為？
事實上，馬年伊始天宮院板塊剛需項目走量意願就十分明顯。一個月時間內，該板塊已經有保利首開熙悅春天、中國水電雲立方、鑫苑鑫都匯、金融街融匯以及萬科橙等項目推出數千套房源，且入市價格都相較之前預期有所下降。
與此同時，雖然上述項目都在開盤當天實現日光，但蓄客量與之前比有明顯下降，一位長期關註市場的調研人士表示，當前新開盤項目供需比已經降至1:2，而去年這個比例是1：4，以金融街融匯為例，四期房源和排號比為1:2，而去年三期的排號比是1:5。
內容來自sina新聞
"一旦信貸收緊，需求可能明顯萎縮"。張大偉說，一旦因為信貸等因素出現普遍觀望，出現08年，2011年的調整並非沒有可能。
"錢在緊需求在降，上半年市場有慣性，下半年可能有逆轉。"某不願具名的北京主流開發商表示，而同樣深耕北京的金隅嘉業某項目營銷負責人也表示，"我們現在就想出貨，誰知道後面會怎麼樣"。
克而瑞房價北京測評中心首席分析師牟增彬指出，目前處於多空博弈的關鍵期，5、6月份是個重要的時間節點，一旦成交數據和去年同比落差被放大，市場悲觀情緒將會蔓延開來。
此外，來自於自住房的壓力還在不斷加大。據瞭解，第三批自住房當代大興采育滿庭春MOMA項目已經預定於3月24日上午10點整正式開啟網申，該項目據悉提供約1482套房源，售價9500元/平米，主力戶型為80平-130平米之間，單套最低總價僅約76萬。
"自住房會提前鎖定一部分需求，致使購房人購買商品房觀望情緒加重。"郭毅指出，今年北京樓市會出現兩極分化，剛需市場受影響，2胎代墊款銀行但中高端市場平穩。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-19/17472653163.shtml
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