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??成都IFS位於春熙路-紅星路核心商圈，項目投資總額超過160億元，76萬平方米的總建築面積涵蓋瞭旗艦購物中心、超甲級寫字樓、五星級酒店及高端服務式住宅，於2014年1月開業。

內容來自sina新聞

??“早在2012年，成都的奢侈品消費已列全國第三，而進駐成都IFS的國際一線奢侈品，一部分的旗艦店營業額在上年名列各自的全國前三，有些甚至是全國的銷售冠軍店。”李玉芳說道，作為西部大開發龍頭，成都的輻射半徑很大，從消費力看，顧客不僅來自成都、成都周邊二三線城市，還有相當一部分來自西南地區其他省份，包括雲南、貴州、西安、西藏、新疆等，活力十足。

??據瞭解，成都IFS項目的租金在不斷創西部新高，目前的首層最高租金已達每月1800元/平方米。

九龍倉預計今年內地業務收入將有30%增長

??海港城是全香港最大的綜合購物中心，其購物空間也與成都IFS類似，約21萬平方米，總計桃園新屋農地貸款700傢商店、50傢食肆、3個酒店、服務公寓約有500間。2014年上半年，九龍倉公司的總收入為164.15億港元，其中來自投資物業板塊的收入為64億港元，海港城對這一板塊的貢獻最大，超過70%。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/10175966750876109680833.shtml

??開業1年來，成都IFS的招商情況較好，購物中心出租率近100%，一號辦公樓的出租率也接近40%，且在不斷上漲。李玉芳介紹，這傢購物中心總計近300個品牌，其中近90個是首次進入成都或西南市場的，分別包括A&F、Balenciaga、Celine、Chanel、LV和Valentino等；同時還有腕表、電影院、超級市場及精品書店。

??成都是目前國內經濟發展增速最快的城市之一，也是商業地產及零售物業最為活躍的城市。福佈斯發佈數據顯示，成都2012年奢侈品消費額僅次於北京、上海，位居全國第三。

??作為香港最大的商業地產商之一，九龍倉集團有限公司(下稱“九龍倉”)在內地拓展的步伐也在加快。日前，該集團的執行董事李玉芳接受《第一財經日報》專訪時表示，預計2015年該公司在投資物業(即商業地產)這部分的收入增幅會達到30%，主要貢獻或來自於成都國際金融中心(下稱“成都IFS”)的經營。

??九龍倉中國置業有限公司總經理(營運)侯迅則對本報記者說道：“成都IFS主要是以香港海港城為范本，中高檔產品皆有，且其服務和品牌引入等，也向海港城看齊。”微型創業貸款率條件二胎年息

??李玉芳表示，成都IFS隻租不賣，且自行運營管理。“該購物中心的所在地，是成都最繁華的商業區，商業氛圍和人氣都很好。”她說道，這塊地是在七八年前開始看的，地塊很大，又在核心區域，類似這樣的土地無論是北京或者上海，並不容易獲取，所以九龍倉決定拿下。

??在業態分佈上，成都IFS與海港城較為接近，奢侈品占購物中心的15%比例，輕奢品牌占比18%，餐飲娛樂和生活方式占比33%，中高端市場品牌則是最高，達到34%。

??李玉芳也說，雖然不少內地的購物商場定位轉向瞭餐飲，但經公司考慮，餐飲有其特殊性：如果把這一類型占比放得過高，除瞭中午和晚上，做生意的時間並不算特別多，這對於購物中心而言也是一種損失。與此同時，九龍倉的租金收入，與企業的直接產出是掛鉤的。

??除瞭成都項目之外，九龍倉還在無錫、重慶、蘇州和長沙等地興建4個IFS項目，且都參考香港海港城這一模板。作為所在城市最為矚目的“城中城”地標，每個城市的IFS項目都位於城市的核心商圈。目前，無錫項目已經開業，重慶和蘇州項目則分別將於2016年開業，最大體量的長沙IFS計劃於2017年開門迎客。

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